Dubajské metro a ceny nemovitostí v okolí metra

Pokud o metru uvažujeme jako o železniční dopravě obecně, lze ho považovat za zásadní součást moderní civilizace.

Velká Británie by nezískala impérium, kdyby neexistovaly vlaky, které se staly symbolem té doby.

Je těžké si představit moderní Moskvu nebo New York bez jejich rozsáhlých systémů metra a podzemní dráhy.

Čína by nebyla světovou továrnou bez moderní železniční dopravy, která umožňuje rychlé překonání poloviny země během několika hodin.

Význam metra pro každé moderní město je zřejmý. I dubajské úřady si toho byly vědomy a již na počátku 21. století, po zahájení intenzivního rozvoje města, vypracovaly ambiciózní plány na vytvoření moderního metra.

Tím se podstatně ovlivnilo tempo života ve městě a rozvoj jeho ekonomiky. Metro mělo také vliv na trh s nemovitostmi, jejich rozmístění, oblíbenost a ceny.

V tomto článku se zaměříme na dubajské metro jako jednu z klíčových součástí městské infrastruktury Dubaje.

Informace o dubajském metru:
Výstavba dubajského metra začala v březnu 2006 a na projektu se podílelo několik mezinárodních společností.

Společnost Aedas, působící ve Velké Británii a Hongkongu, vypracovala plány pro 45 stanic metra. Stavbu realizovala dubajská společnost Al Ghurair Investment Group. Projekt metra byl řízen britskou společností Serco a vládní Správa silnic a dopravy (RTA) kontrolovala samotnou výstavbu.

První linky metra byly dokončeny v roce 2010, ale plány na rozšíření sítě se připravují dodnes.

V současnosti má dubajské metro 56 stanic a tři linky. Denně přepravuje přibližně 350 000 cestujících a ročně více než 200 milionů osob. Každá stanice a nástupiště jsou vybaveny moderními bezpečnostními technologiemi, poskytují rychlé wi-fi připojení a mají výtahy. Vytvořeny byly také vícepodlažní parkovací plochy.

Cena jízdenky se pohybuje kolem 2 dolarů.

Díky své kvalitě, dostupnosti a strategické poloze je dubajské metro oblíbené u všech obyvatel. Dokonce i nejbohatší cestující ocení pohodlí a časovou úsporu při cestování metrem mezi letovisky a obchodními čtvrtěmi města.

Rozlišení linek metra v Dubaji a jejich průchod čtvrtěmi:

V Dubaji jsou aktuálně dokončeny tři linky metra: Červená, Zelená a Trasa 2020. Kromě toho existují také mini linky a tramvajové tratě, například na Palm Jumeirah.

Červená linka:
Červená linka je nejdelší a má 29 stanic. Prochází průmyslovou oblastí Jebel Ali a pokračuje přes centrum Dubaje až do centra Deiry.

Zelená linka:
Jedná se o druhou linku v dubajském metru. Je značně kratší než červená a soustředí se na centrální oblasti města, jako je Dubajský záliv, centrum Dubaje a Deira. Má 20 stanic.

Trasa 2020:
Tato trasa je nejmenší a nejmladší. Byla nedávno začleněna jako součást červené linky. Jejím konečným bodem je terminál Expo 2020, severovýchodně od výstaviště. Dále na jih se nachází mezinárodní letiště Al Maktoum. Trasa 2020 má celkem 7 stanic a konečnými body jsou Džabal Ali a Expo 2020.

Nyní přejděme k seznamu čtvrtí v Dubaji, kterými linky metra procházejí. Celkem je v Dubaji 14 čtvrtí, které jsou pokryty metrem:

Červená linka: Džebel Ali, Hadaeq Mohammed Bin Rashid, Zabeel, částečně Ras Al Khor, Bur Dubai, Deira.
Zelená linka: Ras Al Khor (Dubai Creek), Bur Dubai, Deira.
Trasa 2020: Džebel Ali (průmyslové čtvrti Džebel Ali a Investiční park).

Podrobněji se budeme věnovat jednotlivým čtvrtím v následujícím odstavci.

Různé typy nemovitostí v blízkosti metra:

Díky ekonomickým výhodám spojeným s blízkostí metra se většina nemovitostí poblíž stanic metra skládá z různých typů bytů, které jsou vhodné pro pracující obyvatelstvo, obchodní zástupce i turisty.

Nicméně v blízkosti se nacházejí také některé vily, zejména ve vilových čtvrtích v jižní a jihozápadní části města.

Vily a městské domy:

Nabídka vil je rozmanitá a zahrnuje:

    •    Vily podél Route 2020, v oblastech Al Furjan, The Gardens, Jumeirah Golf Estates, částečně v Dubai Investment Park a také v Jebel Ali Village.
    •    Al Furjan je čtvrť s mixem vil a apartmánů. Nachází se zde převážně vily s třemi až šesti ložnicemi.
    •    The Gardens nabízí širokou škálu vil a řadových domů ve středomořském stylu, zhruba 300 jednotek s třemi a čtyřmi ložnicemi.
    •    Jumeirah Golf Estates je luxusní rezidenční oblast s vilami a prémiovými řadovými domy. Nabízí více než 600 jednotek ve 16 klastrech s dvěma až šesti ložnicemi.
    •    Dubai Investment Park zahrnuje sedm eko-komunit s vilami, řadovými domy a byty. Vily a řadové domy mají čtyři ložnice.
    •    Jebel Ali Village je oblast s vilami nabízející přibližně 290 nemovitostí od dvou do šesti ložnic. Jedná se o starou rezidenční oblast s luxusními nemovitostmi.

Ceny vil v těchto oblastech se pohybují od 1 800 do více než 3 000 dolarů za metr čtvereční. Nejdražší oblastí je Jumeirah Golf Estate s průměrnou cenou 3 146 USD za metr čtvereční, následovanou Al Furjan s průměrnou cenou 2 352 USD za metr čtvereční. Nejdostupnější ceny lze nalézt v Dubai Investment Park, kde se pohybují kolem 1 892 dolarů za metr čtvereční.

Apartmány

V blízkosti stanic metra jsou nejoblíbenějšími možnostmi bydlení právě apartmány.

Mezi vyhledávané lokality patří:

    •    Centrum Dubaje a Burdž Chalífa,
    •    Business Bay,
    •    Barsha Heights,
    •    Dubai Creek a Dubai Creek Harbour,
    •    Dubai Internet City,
    •    Emirates Towers,
    •    Jumeirah Lake Towers,
    •    Dubai Marina.

I když poslední dvě čtvrti nejsou přímo napojeny na červenou linku, jsou v těsné blízkosti a jsou spojeny tramvajovou tratí.

V těchto lokalitách je nabídka apartmánů natolik široká, že zde najdete možnosti odpovídající každému vkusu i rozpočtu.

Nejluxusnější možnosti se nacházejí v posledních třech čtvrtích. Tyto oblasti jsou určeny pro rekreaci, bohaté turisty a expaty. Zdejší nemovitosti zahrnují mnoho rekreačních domů, prémiových apartmánů a penthousů.

Barsha Heights, Dubai Internet City a Dubai Creek (včetně Dubai Creek Harbour) nabízejí cenově dostupnější apartmány k prodeji i pronájmu.

Dubai Internet City je komerční oblastí, stejně jako Investment Park, a je oblíbená mezi podnikateli, kteří preferují pohodlné a cenově dostupné bydlení před luxusem a prestiží.

Barsha Heights a Dubai Creek jsou rezidenčními oblastmi vhodnými pro rodiny. Zdejší apartmány jsou navrženy pro obyvatele se středními a vyššími příjmy.

Business Bay a Downtown Dubai se nacházejí v samotném centru města.

Business Bay je velkým obchodním centrem, které zároveň nabízí dostupné rezidenční možnosti pro zahraniční odborníky, například z IT sektoru, a obchodní zástupce. V této oblasti najdete různé typy apartmánů, od levných až po drahé, od velkých bytů a studií až po penthousy a mezonetové penthousy.

Bydlení v této čtvrti je ovšem dražší než v jiných částech města.

Centrum Dubaje a Burdž Chalífa patří mezi nejdražší oblasti v Dubaji.

Vzhledem k popularitě těchto oblastí mezi investory do nemovitostí, kteří je pronajímají, jsou zde průměrné sazby nájemného:

    •    V centru Dubaje – průměrně 26 800 USD měsíčně